不動産投資について– category –

今日は、「耐用年数越えの物件は儲かるの？」と聞かれた時のお話しをたいと思います。 みなさん、いかがでしょうか。 物件価格が安くて、利回りが高い築古物件ですが、いつまで建物がもつか分からい、入居者が入るのか分からない、という不安を投資家さん...

おはようございます。 アセットアカデミーのナオキです。 このチャンネルは「一棟アパート、一棟マンション」を中心とした不動産投資の「提案技術」を身につけたい、そんな皆さんを応援するチャンネルです。 ぜひ最後までお聴きください。 今日は、「アパ...

早速ですが、一棟アパート、一棟マンションの構造には大きく分けて3種類あります。 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(RC造)です。 木造は一般的にアパートと呼ばれるもので・・ 二階建て、三階建てまでの小規模なものになりますが、 メリットとしては、建...

中古の収益物件は利益を出しやすいと以前放送しましたが、その一方でリスクも存在します。 特に、一棟アパートや一棟マンションの中古物件の最大のリスクは、建物のリスクです。建物の中身を知らないまま中古物件を購入することは大きなリスクになります。...

不動産投資に限らず、中古の分譲住宅や分譲マンションは、 日本では、新築物件と比べて、建物価格が高くなることはありません。 むしろ、中古物件の方が価格は低く見られる傾向が強いため、 中古物件の価格は割安なので、つまり、表面利回が高い、という特...

築物件について、僕の考えをお話しさせていただきます。 一般的に、一棟アパートや一棟マンションの新築物件は、 表面利回りは、期待できません。 一棟アパートや一棟マンションの新築物件は 表面利回りは低いんですね。 表面利回りが低いということは、投...

不労所得ってあるじゃないですか。 この不労所得の考え方ってマイナスな印象を抱かせると思うんですよ。 お金が欲しいなら額に汗水垂らして働けって、思われるかもしれませんし、 僕もそう思って生きてきましたけど、 この不労所得に対して、今は決してマ...

実は、年に一度、僕は、お付き合いのある金融機関へお伺いし、挨拶をすることを定期的に行っています。 時期としては３月や４月の、担当者さんの移動が多い時期で、後任の方へのご挨拶が中心になりますが、最近、あることに気づきました。 それは、銀行の...

突然ですが、 分譲住宅や分譲マンション、いわゆる実需の売買をしていると、こんなことありませんか。 例えば、お客様の家まで車で迎えに行ったり、返りも送ってあげたり、 送るついでに、お客様が買い物したいと言われて、買い物に付き合って 荷物を持っ...

投資用の不動産というのは、幅が広いんですね。 例えば・・・ 区分マンション投資 戸建投資 民泊投資 シェアハウス 一棟マンション 一棟アパート これらが代表的なものですが、 この中でも、手堅く資産形成に繋がるのは 「一棟アパート」と「一棟マンショ...