もし投資家から「中古物件ってどうですか？」と聞かれたら・・

不動産投資に限らず、中古の分譲住宅や分譲マンションは、

日本では、新築物件と比べて、建物価格が高くなることはありません。

むしろ、中古物件の方が価格は低く見られる傾向が強いため、

中古物件の価格は割安なので、つまり、表面利回が高い、という特徴が１つです。

表面利回りが高いということは、新築物件に比べて、家賃収入が得やすくなるので、

自己資金の投資回収も早い、ということですね。

2つ目の特徴ですが、

中古物件は、年数が経つにつれて、何度も入居者さんが入れ替わるんですよ。

ですから、徐々に賃料が相場まで下落するんで、家賃が落ち着いているケースが多いんですよ。家賃が落ち着いているということは、

大幅な家賃下落リスクは低い、というのが特徴と言えます。

特徴の３つ目は、

中古物件の場合、新築が中古になる時と比較すると、

期待利回りの幅は小さい、ということです。

期待利回りについては、

「もし投資家から新築物件ってどう？と聞かれたら、で詳しく収録していますので、

そちらを是非、振り返っていただけると嬉しいです。

築20年の物件が利回7％としたら、5年後の築25年でも、利回7％で売れる可能性は高いというとことですね。

ですから、賃料が下落せず、期待利回りが上昇しないということは、

将来、購入時と同等の価格で売却を想定することができるので、

累積したCFと、売却益を両方得やすいのが中古物件の特徴でもあります。

4つ目の特徴としては、

中古物件は、物件価格のうち、価値が下がりにくい、土地の割合の方が多い傾向にありますので、中古物件の方が、新築物件と比べると、物件価値は高いんです。

ですから、その物件を担保に融資を受けて、物件棟数の拡大を目指せる、という特徴があります。

５つ目の特徴としては、減価償却期間が新築に比べて短いという点ですね。

減価償却については、またの機会にお話しますが、

短期間に建物価格を経費計上できますから、

節税面でも大きな効果が得られる、という点があります。

以上が中古物件のメリットではありますが、

もちろん、デメリットもあります。

中古物件のデメリットとしては、

設備機器の交換修理や建物修繕などのメンテナンス費用がかかり、

想定外の支出が発生する点にあります。

はい、中古物件についての僕の考えをお話しさせていただきましたが、

結論としては、もし投資家から「中古物件ってどうですか？」と聞かれたら・・

資産形成の対象となりますので、積極的にお考えいただいた方がいいですよ、

とお話しをすると思います。